Werte verstehen. Zukunft gestalten.
Erst der Plan.Dann die Bank.
Ich bin Marcel Girndt, Immobiliardarlehensvermittler in Berlin. In 90 Minuten machen wir aus deinen Zielen einen Finanzierungsplan, der Kaufpreis, Eigenkapital, Rate und Förderung zusammen denkt. Danach vergleiche ich Angebote von über 600 Finanzierungspartnern und begleite dich bis zur Auszahlung.
Per Video oder persönlich in Berlin. Auf Anfragen antworte ich werktags innerhalb von zwei Stunden.
Beispiel heute: Im Monat bleiben 2.179 € frei, die Rücklage beträgt 72.000 €. Das Eigenkapital von 60.000 € deckt die Kaufnebenkosten von 45.000 €. Als Rate passen bis zu 2.100 € im Monat, vier Förderprogramme kommen infrage. Wohntraum: ein eigenes Zuhause für bis zu 449.000 €. Noch gibt es kein Darlehen und keine Zinsbindung.
Beispiel mit Plan: Ein Darlehen von 435.000 € mit 15 Jahren Zinsbindung, die Rate beträgt 2.103 € im Monat. Bis 2041 sind rund 176.000 € getilgt, rund 259.000 € bleiben für die Anschlussfinanzierung. Mit Rate und laufenden Kosten bleiben im Monat 1.146 € frei, nach dem Kauf bleibt eine Rücklage von 12.000 €. Die Förderung ist eingeplant.
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Für wen ich arbeite
Du kaufst oder baust in Berlin
Meist das erste Eigentum, oft mit Kind oder Kinderwunsch. Wir rechnen Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital ehrlich durch und schauen, welche Rate dauerhaft in euren Alltag passt.
Deine Zinsbindung läuft aus
Je nach Bank kannst du dir den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung bis zu fünf Jahre vorher sichern. Ich vergleiche, ob deine Bank oder eine andere besser passt, und organisiere den Wechsel.
Du willst eine Wohnung vermieten
Bevor du eine Kapitalanlage kaufst, rechnen wir Mietrendite, Rate und Cashflow vor und nach Steuern. Dann weißt du, was die Wohnung dich jeden Monat kostet oder bringt.
Selbst rechnen
Alle RechnerVier einfache Rechner für einen ersten Überblick. Im Termin rechnen wir mit deinen echten Zahlen und aktuellen Angeboten.
So läuft es ab
Sieben Schritte, immer in derselben Reihenfolge. Du weißt an jeder Stelle, was als Nächstes passiert.
Termin buchen- Termin buchenOnline in zwei Minuten, per Video oder persönlich in Berlin.
- Vorab-FragebogenZehn Minuten für die Eckdaten wie Einkommen, Kredite und feste Ausgaben, dazu eine Liste, was du zum Termin bereitlegst. Die Datei bleibt auf deinem Gerät, bis du sie mir selbst schickst.
- Der Termin90 Minuten zu Zielen, Haushalt, Eigenkapital, Objekt und Förderung. Am Ende steht dein Finanzhaus.
- Dein Finanzhaus am selben TagPer E-Mail als PDF: wie dein Finanzhaus heute steht und wie es mit dem Plan aussieht.
- Angebote und AntragIch vergleiche die Banken über Europace und eHyp. Du entscheidest, ich reiche ein und melde mich bei jedem Zwischenstand.
- Von der Zusage bis zur AuszahlungGrundschuld, Auszahlungsvoraussetzungen und Fristen: Ich halte alles zusammen, bis das Geld beim Verkäufer ist.
- Langfristig dabeiEinmal im Jahr schauen wir gemeinsam drauf, und bevor deine Zinsbindung endet, melde ich mich von selbst.
Was du nach dem Termin in der Hand hast
- Dein Finanzhaus als PDF: wie es heute steht und wie es aussieht, wenn der Plan umgesetzt ist.
- Eine ehrliche Rechnung zu Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Rate.
- Die Liste der Unterlagen, die die Bank sehen will, sobald es an die Finanzierung geht.
- Den Vergleich vieler Banken statt eines einzelnen Angebots.
- Nächste Schritte mit Datum, damit nichts liegen bleibt.
- Einen Ansprechpartner von der ersten Frage bis zur Auszahlung.
Deine Daten bleiben bei mir
Was du mir in der Beratung erzählst, speichere ich verschlüsselt auf meinem eigenen Rechner, nicht in einer Cloud. In meine Kundenverwaltung kommen nur Kontaktdaten und Eckdaten. Erst wenn du eine Finanzierungsanfrage möchtest, gebe ich die nötigen Angaben an die Plattform Europace oder eHyp weiter.
Darauf kannst du dich verlassen
- Antwort in zwei StundenAuf jede Anfrage antworte ich werktags innerhalb von zwei Stunden persönlich.
- Zusammenfassung am selben TagNach jedem Termin hast du das Ergebnis noch am selben Tag.
- Ich melde mich zuerstDu musst nie nachfragen. Bei jedem Schritt der Finanzierung melde ich mich, bevor du fragst.
Das sagen Kundinnen und Kunden
Alle Stimmen stammen von Kundinnen und Kunden, die ich beraten habe. Ich veröffentliche sie unverändert, nur mit ihrer Zustimmung und mit Quelle und Monat.
Über mich
Ich bin Marcel Girndt und vermittle Baufinanzierungen mit eigener Erlaubnis nach § 34i GewO. Bevor ich mich darauf spezialisiert habe, war ich bei der Sparkasse in der Ausbildung mit Schwerpunkt Immobilien, im Vertrieb für Geschäftskunden bei Vattenfall und in der Hotellerie im Grand Hyatt Berlin.
Aus der Hotellerie habe ich mitgenommen, dass guter Service bedeutet, sich zu melden, bevor jemand fragen muss. Ich arbeite mit Ruhe, klaren Zahlen und einem Plan, den du verstehst, bevor du etwas unterschreibst.
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO. Die Eintragung ins Vermittlerregister läuft.
Wissen
Alle ArtikelKurze, ehrliche Artikel zu Kauf, Finanzierung und Kapitalanlage, mit Rechenbeispielen und Quellen.
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Kaufnebenkosten in Berlin 2026: Womit du rechnen musst
Kaufen
52.065 €
Nebenkosten für eine Wohnung zu 450.000 € in Berlin mit Makler
Zum Kaufpreis kommen in Berlin 8 bis 11,6 Prozent dazu. Was genau anfällt, wer was zahlt und warum du die Nebenkosten am besten aus Eigenkapital zahlst.
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Anschlussfinanzierung: So bist du rechtzeitig dran
Eigentümer
8.300 €
kosten 0,3 Prozentpunkte mehr Zins in zehn Jahren bei 250.000 € Restschuld
Wenn deine Zinsbindung endet, geht es schnell um Tausende Euro. Ein Zeitplan in fünf Schritten, was ein Bankwechsel wirklich kostet und was du neu festlegen kannst.
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Wann eine Wohnung als Kapitalanlage wirklich cashflow-positiv ist
Kapitalanlage
+46 €
bleiben im Monat nach Steuern bei einer Wohnung für 62.000 € mit 390 € Miete
Cashflow-positiv heißt: Die Wohnung trägt sich jeden Monat selbst, Tilgung inklusive. So prüfst du das an jedem Angebot.
Häufige Fragen
Was kostet mich die Vermittlung?
Mir zahlst du für Beratung und Vermittlung nichts. Ich erhalte eine Provision von der Bank, bei der du dein Darlehen abschließt. Wie hoch sie ist, steht im Europäischen Standardisierten Merkblatt, das du vor dem Vertrag bekommst.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Am besten mindestens die Kaufnebenkosten. In Berlin sind das rund 8 % vom Kaufpreis: 6 % Grunderwerbsteuer und etwa 2 % für Notar und Grundbuch, mit Makler bis zu 3,57 % mehr. Manche Banken finanzieren auch mehr, wenn Einkommen und Haushaltsrechnung passen. Das rechnen wir im Termin für deinen Fall.
Wie lange dauert es bis zur Zusage?
Das hängt vor allem von den Unterlagen ab. Deshalb bekommst du die Liste der Unterlagen früh, und ich sage dir bei jedem Schritt, wie lange er ungefähr dauert.
Muss ich zum Termin schon alles wissen?
Nein. Was du noch nicht weißt, lassen wir offen und klären es Schritt für Schritt. Der Vorab-Fragebogen hilft, ist aber kein Muss.
Arbeitest du nur in Berlin?
Persönlich treffen wir uns in Berlin. Per Video berate ich in ganz Deutschland.
Was passiert, wenn meine Zinsbindung endet?
Je nach Bank kannst du dir den Zins für die Anschlussfinanzierung bis zu fünf Jahre vorher mit einem Forward-Darlehen sichern. Ich melde mich rechtzeitig, vergleiche das Angebot deiner Bank mit dem Markt und organisiere auf Wunsch den Wechsel.
Gibt es Förderung für den Kauf?
Je nach Vorhaben kommen zinsgünstige KfW-Kredite und Zuschüsse infrage, etwa für Familien, für einen Neubau oder für die Sanierung eines älteren Hauses. Welche Programme zu dir passen, prüfen wir im Termin. Programme und Bedingungen ändern sich häufig.
Lass uns deinen Plan machen.
Buch dir einen Termin oder schreib mir kurz, worum es geht.
- Telefon
- 0151 19146630
- m.girndt@werteweg.de
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- zeeg.me/girndt