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Kurze, ehrliche Artikel zu Kauf, Finanzierung und Kapitalanlage. Mit Rechenbeispielen, Quellen und dem passenden Rechner.
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Wann eine Wohnung als Kapitalanlage wirklich cashflow-positiv ist
Kapitalanlage
+46 €
bleiben im Monat nach Steuern bei einer Wohnung für 62.000 € mit 390 € Miete
Cashflow-positiv heißt: Die Wohnung trägt sich jeden Monat selbst, Tilgung inklusive. So prüfst du das an jedem Angebot.
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Neubau als Kapitalanlage 2026: degressive Abschreibung, Sonder-AfA und KfW-Kredit
Kapitalanlage
+469 €
im ersten Jahr mit allen drei Hebeln, ab dem sechsten Jahr −231 € im Monat
Neubauwohnungen kosten mehr je Quadratmeter als Bestand. Drei Hebel gleichen das aus, vor allem in den ersten Jahren. So wirken sie und wo die Grenzen sind.
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Kaufnebenkosten in Berlin 2026: Womit du rechnen musst
Kaufen
52.065 €
Nebenkosten für eine Wohnung zu 450.000 € in Berlin mit Makler
Zum Kaufpreis kommen in Berlin 8 bis 11,6 Prozent dazu. Was genau anfällt, wer was zahlt und warum du die Nebenkosten am besten aus Eigenkapital zahlst.
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Anschlussfinanzierung: So bist du rechtzeitig dran
Eigentümer
8.300 €
kosten 0,3 Prozentpunkte mehr Zins in zehn Jahren bei 250.000 € Restschuld
Wenn deine Zinsbindung endet, geht es schnell um Tausende Euro. Ein Zeitplan in fünf Schritten, was ein Bankwechsel wirklich kostet und was du neu festlegen kannst.
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