Selbst rechnen

Vier Rechner für einen ersten Überblick: was du dir leisten kannst, was zum Kaufpreis dazukommt, wie sich deine Rate entwickelt und ob eine Wohnung im Monat Geld bringt. Im Termin rechnen wir mit deinen echten Zahlen.

Rechner

Netto im Monat, ganzer Haushalt

Gehälter, Kindergeld, Elterngeld: alles, was regelmäßig reinkommt.

Ausgaben im Monat ohne Miete

Lebenshaltung, Auto, Verträge, Abos und laufende Kredite. Die Miete fällt nach dem Kauf weg.

Eigenkapital

Erspartes, das du einsetzen willst. Eine Reserve für Notfälle bleibt besser auf dem Konto.

Annahmen anpassen

Bundesland

Mit Makler (3,57 %)

Wohnkosten der Immobilie im Monat

Hausgeld oder Nebenkosten, Heizung und Strom.

Puffer im Monat

Für Unvorhergesehenes, damit die Rate nicht auf Kante genäht ist.

Zins (Annahme)

Tilgung

Kaufpreis bis etwa

–

Rate, die in dein Budget passt: –
Darlehen: –
Kaufnebenkosten: –

Mit echten Zahlen rechnen

Rechenbeispiel, vereinfacht und gerundet. Kein Angebot und keine Steuerberatung. Der Zins ist eine Annahme, dein tatsächlicher Zins hängt von Eigenkapital, Zinsbindung und Bank ab. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser.

So rechnen die Rechner

Jeder Rechner arbeitet mit wenigen, klaren Annahmen, die du unter „Annahmen anpassen“ änderst. Zinssätze sind Beispiele und kein Angebot: Dein tatsächlicher Zins hängt von Eigenkapital, Zinsbindung und Bank ab.

Der Cashflow-Rechner zeigt das erste Jahr und den Kaufpreis, bis zu dem sich die Wohnung nach Steuern trägt. Mit den Jahren ändern sich Zinsen, Abschreibung und Miete. Im Termin rechne ich den ganzen Verlauf Jahr für Jahr, mit einer Gegenprobe bei vorsichtigeren Annahmen.

Mehr dazu im Wissen

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